2月土地市場持續(xù)火爆 多城續(xù)演“馬上有地”

 

2014年伊始，部分房企在持續(xù)火熱的土地市場實現(xiàn)了“馬上有地”，而對于依賴土地財政的地方政府而言，則順利實現(xiàn)了“馬上有錢”。

 

1月份，京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元，僅北京一地，土地出讓金收入就超過了去年同期的7倍。

 

據CRIC監(jiān)測數(shù)據顯示，1月份北京共有19宗經營性用地出讓，已成交經營性用地面積達300.11萬平方米，同比增長74%；成交金額高達403.10億元，同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升了31%，達到了1.34萬元/平方米，平均溢價率達62%。

 

針對土地市場持續(xù)高溫的情況，中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，去年銷售市場的火爆、房價的節(jié)節(jié)攀升帶給開發(fā)商很大的信心，再加上開發(fā)商去年的回款融資情況普遍不錯，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現(xiàn)。

 

從全國土地市場看，2月份將延續(xù)升溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示，2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓。從總量上看，雖然比1月份有所下降，但是考慮到春節(jié)長假，27宗地塊依然算是一個比較大的推量。 北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗，合計土地建面達到了242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價已經達到了175.16億元，預計2月份土地出讓金有望再次突破400億元。

 

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國土地市場看，因為土地財政的存在，導致在樓市火爆的時候，政府愿意更多賣地，部分高價地的出現(xiàn)又促進了房價上漲。

 

“土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期。從2013年來看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價超過周圍在售物業(yè)價格的情況。地價與房價是相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年新地塊上市，定價很可能會再次上漲?！皬埓髠ジ嬖V記者。

 

此外，張大偉認為，新一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，證明全國房地產市場已經分化，房企選擇在一、二線城市聚集，競爭更加激烈，而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調整的可能。

 

相對土地市場的火爆，樓市方面則顯得要略微平靜一些。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據顯示，2014年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10901元/平方米，環(huán)比上月上漲0.63%，是2012年6月以來連續(xù)第20個月環(huán)比上漲。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%，漲幅較上月縮小0.41個百分點，為2013年1月以來首次縮小。

 

十大重點城市房價漲幅依然走在前列，北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%，較去年同期上漲17.11%。