自貿(mào)區(qū)租金較年初上漲207% 超CBD十年漲幅

 

近日，記者實(shí)地走訪了中國(guó)(上海)自有貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)自貿(mào)區(qū))內(nèi)多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。在采訪過(guò)程中，記者看到，來(lái)往于個(gè)別辦公大樓咨詢(xún)租賃業(yè)務(wù)的人非常多，甚至有的人連話(huà)都插不上。

 

“從整個(gè)自貿(mào)區(qū)內(nèi)可租辦公樓的存量來(lái)看，遠(yuǎn)小于市場(chǎng)需求量?！笔腊钗豪硎搜芯吭憾轮x晨接受記者采訪時(shí)表示，“目前來(lái)看，多個(gè)辦公大廈都已經(jīng)接近滿(mǎn)租，而且租金上升趨勢(shì)非?？臁?。

 

值得注意的是，同策咨詢(xún)研究部向記者提供的一份報(bào)告顯示，10月上旬外高橋自貿(mào)區(qū)租金4.9元/平方米每天，較年初上漲207%，該增長(zhǎng)速率超過(guò)傳統(tǒng)CBD十年漲幅，而且目前價(jià)格仍處于動(dòng)蕩上揚(yáng)期。

 

此外，記者在調(diào)查中獲悉，有不少寫(xiě)字樓的業(yè)主或者持有企業(yè)看好租金升值空間，并不著急出租，正待“坐地漲價(jià)”。

 

租金暴漲仍幾遭搶空

 

10月23日，記者來(lái)到上海外高橋自貿(mào)區(qū)內(nèi)，在發(fā)現(xiàn)自貿(mào)區(qū)管委會(huì)門(mén)口長(zhǎng)龍般等待注冊(cè)公司的隊(duì)伍后，記者還發(fā)現(xiàn)，與自貿(mào)區(qū)管委會(huì)相鄰的是一棟20多層高的辦公大廈，名為湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈。該樓樓下支起了一個(gè)指示牌，上面用黑色手寫(xiě)大字說(shuō)明了這樣的信息，咨詢(xún)租金請(qǐng)直接上21樓，還標(biāo)注了指示箭頭。同時(shí)，大廈門(mén)口有很多人進(jìn)進(jìn)出出。

 

“現(xiàn)在這個(gè)大樓實(shí)體出租的辦公室每天每平方米最高已經(jīng)到10元了，以前也就3元，漲了3倍左右?！币晃晦k理注冊(cè)公司的代理中介向記者透露，“9月末自貿(mào)區(qū)正式掛牌后，租金一下子就漲起來(lái)了”。

 

而當(dāng)記者以咨詢(xún)租賃業(yè)務(wù)為由與幾位進(jìn)出該大樓的行人聊天后發(fā)現(xiàn)，湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈的“租賃生意”非常好。

 

“我是想注冊(cè)資本金1億元的公司，想在這個(gè)大樓租一個(gè)辦公室，但沒(méi)想到，租金比我預(yù)想的貴了很多，而且?guī)缀跻呀?jīng)沒(méi)有多少選擇性了?！币晃荒弥Y料袋，穿灰色西裝的男士向記者透露，好的位置租金已經(jīng)超過(guò)每天每平方米8元了。

 

值得一提的是，在時(shí)隔5天之后，當(dāng)記者再次核實(shí)該樓租賃情況時(shí)，湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈的相關(guān)人士向記者表示，“200平方米左右的辦公室已經(jīng)沒(méi)有了，現(xiàn)在我們大廈僅剩下零星幾套房源，沒(méi)多少面積可以出租了?！倍以撊耸空f(shuō)話(huà)語(yǔ)氣并不見(jiàn)一般銷(xiāo)售人員的推介熱情，反倒在回答記者問(wèn)題時(shí)顯得漫不經(jīng)心，說(shuō)話(huà)時(shí)斷時(shí)續(xù)?！艾F(xiàn)在主要有兩套房源，一套100多平方米，一套57平方米左右。加上物業(yè)管理費(fèi)后，100多平方米的那套年支付費(fèi)用要達(dá)到40萬(wàn)元左右”。

 

事實(shí)上，據(jù)世邦魏理仕研究院的一份研究報(bào)告顯示，湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈為園區(qū)內(nèi)目前租金最貴的寫(xiě)字樓，從原來(lái)的每天每平方米3元上漲至9月底的每天每平方米4.5元。國(guó)慶長(zhǎng)假后，報(bào)價(jià)又調(diào)整至每天每平方米7元，而目前的租金每天每平方米為8元。

 

也就是說(shuō)，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，該樓租金上漲幅度為167%。此外，經(jīng)記者調(diào)查獲悉，除了一些企業(yè)用于自身辦公而不出租外，像誠(chéng)信國(guó)際大廈等寫(xiě)字樓都已經(jīng)幾乎達(dá)到滿(mǎn)租狀態(tài)，租金也由原來(lái)的每天每平方米1.5元上升至3元。一位業(yè)內(nèi)人士向記者戲稱(chēng)，“出一套沒(méi)一套，你越猶豫損失越大”。