北京前8月賣(mài)地收入超千億 史上最高

 

北京市土地整理儲(chǔ)備中心3日發(fā)布信息稱(chēng)，截至8月底，2013年北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍。經(jīng)營(yíng)性用地成交總額約1009億元，創(chuàng)歷史同期最高水平。

 

近幾個(gè)月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，北京房?jī)r(jià)的漲幅排名第一，北京實(shí)現(xiàn)年初制定的調(diào)控樓市目標(biāo)的難度在加大。為此，北京正在通過(guò)調(diào)控地價(jià)的方式干預(yù)樓市。

 

今年年底前，北京將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”。

 

為增加政策性住房供應(yīng)，有效控制居住用地地價(jià)，北京市目前居住用地掛牌出讓均采取“限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房”的出讓方式。

 

8月份，北京共成交9宗居住用地，分別位于房山、大興等地區(qū)，成交總價(jià)約150億元，總用地面積約 202公頃，總建筑規(guī)模約163萬(wàn)平方米。其中住宅規(guī)?？傆?jì)約120萬(wàn)平方米，共配建限價(jià)商品房53.9萬(wàn)平方米，占住宅總規(guī)模的45%，可提供限價(jià)商品房約7000套。

 

北京還在推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式，即在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。

 

即將于4日出讓的北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目用地就是一宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比其他土地出讓方式，這種出讓方式不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地。對(duì)商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)整作用。

 

北京市土地整理儲(chǔ)備中心顯示，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊8月21日開(kāi)始掛牌報(bào)價(jià)，交易公告第四條明確本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以?xún)?nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

 

而據(jù)中介稱(chēng)，該地塊周邊的二手房均價(jià)都已經(jīng)在27000元/平方米左右。

 

張大偉表示，一般這類(lèi)型限價(jià)地塊對(duì)幾類(lèi)開(kāi)發(fā)商比較適合：一是中小型房企，目前北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，中小企業(yè)拿地難度大；二是帶有建筑業(yè)務(wù)的企業(yè)，可以借此類(lèi)項(xiàng)目獲得額外利潤(rùn)；三是新進(jìn)入北京的房企可以用半市場(chǎng)項(xiàng)目鍛煉團(tuán)隊(duì)。